Votre agence Kairos Patrimoine a le plaisir de vous présenter cette agréable maison familiale, idéalement située à Mériadec, sur la commune de Plumergat, à proximité immédiate du bourg et à seulement dix minutes des entrées de Vannes et d’Auray.

Implantée sur une parcelle entièrement close et arborée d’environ 750m² située en fon d’impasse, cette maison de 1982 développe 118 m² habitables auxquels s’ajoute une véranda de 17 m², portant l’ensemble des espaces intérieurs à environ 135 m².

Saine et habitable en l’état, la maison présente aujourd’hui un intérieur resté dans son époque et pourra révéler pleinement son potentiel par des travaux de modernisation.

Elle bénéficie néanmoins de nombreux atouts : une distribution fonctionnelle avec quatre belles chambres, la possibilité d’une véritable vie de plain-pied, une pièce de vie particulièrement lumineuse grâce à ses trois baies vitrées exposées plein sud, de belles annexes et surtout un agréable jardin ouvert à l’arrière sur la campagne et les prairies environnantes.

DESCRIPTION DU BIEN

Dès l’entrée, la maison dévoile une distribution simple et fonctionnelle, particulièrement adaptée à une vie de famille.

Au rez-de-chaussée :

Une entrée avec rangements.
Une cuisine indépendante.
Une double pièce de vie ouverte et lumineuse, bénéficiant de trois baies vitrées exposées plein sud.
Une véranda de 17 m² prolongeant les espaces de vie et offrant une véritable pièce supplémentaire tournée vers le jardin.
Une chambre permettant une vie de plain-pied.
Une salle d’eau.
Un WC indépendant.

À l’étage :

Un dégagement.
Trois chambres.
Une salle de bains avec WC.

Une organisation cohérente offrant quatre chambres au total et permettant d’envisager facilement une modernisation des espaces selon les envies de chacun.

EXTÉRIEURS

La maison est implantée sur une jolie parcelle de 748 m², entièrement close et arborée, permettant de profiter de deux espaces extérieurs aux ambiances différentes.

Au sud, une première terrasse équipée d’un store banne prolonge directement la pièce de vie et profite d’une exposition particulièrement agréable.

À l’arrière de la maison, une seconde terrasse offre une atmosphère plus paisible et une vue dégagée sur la campagne, les prairies et la nature environnante, en limite d’une zone naturelle non constructible.

Un cadre particulièrement appréciable compte tenu de la proximité du bourg, dont le cœur et les commerces se trouvent à environ 500 mètres.

DÉPENDANCES ET CONFORT

Garage d’environ 25 m², large et facilement accessible.
Plateau situé au-dessus du garage offrant environ 13 m² supplémentaires avec une hauteur supérieure à 1,80 m.
Abri de jardin.
Stationnement supplémentaire possible dans l’allée devant le garage.
Portail et accès piéton indépendant par portillon.
Terrain entièrement clos.
Assainissement collectif par tout-à-l’égout.
Arrêt de bus à proximité immédiate.
volets roulants électriques.

LES PLUS

Situation à Mériadec, entre Vannes et Auray.
Entrées de Vannes et d’Auray accessibles en une dizaine de minutes.
Bourg et commerces à environ 500 mètres.
Environnement arrière ouvert sur la campagne et les prairies.
Terrain clos et arboré de 748 m².
Belle luminosité grâce aux trois baies vitrées exposées sud.
Quatre chambres.
Véritable possibilité de vie de plain-pied.
Véranda de 17 m² prolongeant les espaces de vie.
Deux terrasses permettant de profiter de différentes orientations.
Garage de 25 m² avec plateau supplémentaire.
Maison saine et habitable permettant d’envisager progressivement sa modernisation.

NOTRE AVIS

Cette maison constitue une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie sans avoir à engager une rénovation structurelle importante.

Si son intérieur mérite aujourd’hui d’être remis au goût du jour, elle dispose d’une base saine et surtout de nombreux fondamentaux difficiles à modifier : une distribution familiale avec quatre chambres, une vie de plain-pied, des espaces de vie lumineux, un garage généreux et un terrain agréable.

En plus d’être en fond d’impasse nous apprécions particulièrement son emplacement, qui permet de conserver la proximité immédiate du bourg tout en profitant, à l’arrière, d’une belle ouverture sur la campagne, ainsi que sa situation équilibrée entre Vannes et Auray.

Une maison familiale offrant un beau potentiel pour qui saura se projeter et lui apporter une nouvelle identité.