AMBON

MAGNIFIQUE LOGIS ENTRE VANNES ET LES PLAGES

786 600 € FAI
290 m²
10 pièces
6 chambres

L’agence KAIROS PATRIMOINE à Vannes a le plaisir de vous présenter à la vente ce magnifique logis du XVIème siècle, situé à mi-chemin entre le Golfe du Morbihan et la Presqu’ile de Guérande, au cœur de la commune de AMBON avec ses commerces et écoles, à 5km de la plage et à 5mn de la nationale.Cette vaste demeure de près de 290m2 habitables, tout en ayant conservé son âme d’origine, a été habilement mise au goût du jour par une restauration dans les règles de l’art, menée avec beaucoup de grâce.

DESCRIPTION DU BIEN

Au rez-de-chaussée, l’entrée, dont le sol en béton ciré permet également l’accès à la cave, dessert une vaste cuisine à vivre aménagée et équipée et dotée à l’arrière d’une seconde entrée ainsi qu’un espace buanderie.

Accessible par quelques marches depuis l’entrée, un demi-niveau accueille le salon sur parquet massif et sa belle cheminée équipée d’un insert. Une porte en ogive permet l’accès à l’espace extérieur.

Un cabinet de toilette complète ce niveau.

Dans le prolongement de ce demi-niveau, un escalier conduit au premier étage, traité comme un appartement parental, avec d’une part une mezzanine-dressing, un toilette séparé, une vaste chambre ave cheminée et sa salle d’eau et, d’autre part, un beau salon-seconde chambre et sa salle de bain.

Une grande terrasse en bois est accessible depuis ce niveau.

A l’étage suivant, le large dégagement offre un espace salon avec sa belle banquette installée sous les fenêtres alliant élégance et optimisation des espaces.

Quatre chambres et une salle de bain complète ce niveau.

Le dernier étage sous combles distribue un grand espace avec vue sur la rivière de Pénerf et une chambre.

A l’arrière du logis et depuis une petite rue, une grille en fer ouvre sur la cour pavée et végétalisée. Une terrasse en bois sous préau et close de murs permet de profiter largement d’un extérieur intime.

CE QUE NOUS PENSONS

De nombreuses perspectives s’offrent pour ce bien qui cumule des volumes très confortables, des poutres apparentes, de beaux éléments architecturaux dans un ensemble chaleureux et actuel.

Les futurs occupants pourront s’installer immédiatement dans cette belle demeure familiale et pourquoi pas y développer une activité para-hotellière haut de gamme.

Ici, règne un sentiment d’intemporalité et la certitude d’un refuge calme et chaleureux au cœur du bourg et à deux pas des plages.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le portail Internet Géorisques, accessible à l’adresse suivante : www.georisques.gouv.fr.

Résumé du bien réf. 240

Informations financières

Diagnostic de performance énergétique


ABCDEFG

ABCDEFG
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1 750 € et 2 420€. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).

SITUER CE BIEN

La localisation affichée sur la carte est donnée à titre indicatif et représente une position approximative centrée sur la commune où se situe le bien. Pour obtenir des informations précises sur sa localisation exacte et planifier une visite, n’hésitez pas à nous contacter. Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner.

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