Votre agence Kairos Patrimoine a le plaisir de vous présenter à la vente cet ensemble immobilier situé sur la commune de Saint-Avé, à proximité immédiate du bourg, au cœur d’une belle parcelle arborée d’environ 1 700 m².
Situé à 6km du Port de Vannes et composé de plusieurs bâtiments, l’ensemble conjugue volumes généreux, potentiel d’aménagement et qualité de vie, dans un environnement calme et verdoyant.
DESCRIPTION DU BIEN
La maison principale – 170 m² habitables :
Au rez-de-chaussée :
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Une entrée avec cheminée.
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Une cuisine ouverte sur la salle à manger, avec accès direct à une terrasse exposée au sud.
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Une arrière-cuisine.
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Un salon lumineux.
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Une suite parentale avec chambre et salle de bain.
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Un vaste dégagement pouvant accueillir un bureau.
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Une buanderie.
À l’étage :
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Un couloir dessert trois chambres.
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Une salle d’eau.
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Un wc indépendant.
Les annexes attenantes :
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Un grand atelier prolongé par un plateau de plus de 100 m² à l’étage, offrant de multiples possibilités d’aménagement.
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Un garage.
Le second bâtiment – 75 m² habitables :
Entièrement rénové il y a 4 ans et actuellement utilisé comme local professionnel, il a été pensé pour pouvoir également accueillir une fonction résidentielle.
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Au rez-de-chaussée : une cuisine, une buanderie, une pièce de vie, une salle d’eau et une chambre avec mezzanine.
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À l’étage : deux chambres sous rampant (non comptabilisées en surface habitable).
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Une terrasse exposée au sud complète ce bâtiment indépendant.
EXTÉRIEURS
La parcelle de près de 1 700 m² offre un beau jardin arboré, des terrasses ensoleillées et un cadre intime, à deux pas du centre-bourg de Saint-Avé.
LES PLUS
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Un vaste ensemble immobilier modulable, idéal pour un projet familial, professionnel, locatif ou mixte.
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Une maison principale de 170 m² alliant confort et fonctionnalité.
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Des annexes offrant un important potentiel d’aménagement (atelier, grand plateau, garage).
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Un second bâtiment indépendant, rénové, pouvant accueillir diverses activités ou un logement.
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Une situation privilégiée, au calme, tout en étant proche du bourg et des commodités.
NOTRE AVIS
Cet ensemble immobilier rare à Saint-Avé séduira ceux qui recherchent une maison familiale confortable avec des espaces annexes à valoriser, ainsi que ceux qui souhaitent développer un projet professionnel, locatif ou mixte dans un cadre de vie agréable et préservé à proximité de Vannes.
