Votre agence Kairos Patrimoine a le plaisir de vous présenter cette maison familiale d’architecte de 1995 rénovée avec goût, idéalement située au cœur du bourg d’Elven, à seulement quinze minutes de Vannes.
À proximité des commerces, des écoles et de l’ensemble des services, cette adresse offre un privilège devenu rare : profiter d’un environnement résidentiel calme et verdoyant sans renoncer à la vie de bourg.
Une fois passé le portail motorisé et sécurisé par digicode, ce bien révèle de nombreux atouts. Entièrement repensée et rénovée en 2019 avec des matériaux de qualité, il conjugue avec élégance volumes généreux, luminosité, confort contemporain et excellentes performances énergétiques.
Une maison où il fait bon vivre en famille et entres amis.
DESCRIPTION DU BIEN
Dès l’entrée, la maison séduit par ses matériaux et sa luminosité inspirant la zénitude.
Au rez-de-chaussée :
- Une entrée accueillante.
- Une vaste pièce de vie de plus de 50 m², baignée de lumière grâce à sa triple exposition Est-Sud-Ouest.
- Une cuisine ouverte Häcker sur mesure, aménagée et équipée autour d’un généreux îlot central.
- Une spacieuse arrière-cuisine / buanderie particulièrement fonctionnelle.
- Un bureau indépendant pouvant facilement retrouver sa vocation de chambre afin de permettre une véritable vie de plain-pied.
- Une salle de bains avec baignoire et douche.
- Un WC indépendant.
À l’étage :
- Une belle mezzanine distribuant harmonieusement les différents espaces.
- Trois chambres confortables, dont une avec dressing.
- Une salle d’eau.
- Un WC indépendant.
- Un salon TV facilement aménageable en chambre ou bureau.
Un vaste sous-sol complet :
- Un grand garage.
- Une chaufferie.
- Un grand atelier.
- Une cave.
EXTÉRIEURS
La terrasse d’environ 60 m², directement accessible depuis les pièces de vie, devient naturellement le prolongement de la maison.
La propriété est actuellement proposée avec une parcelle d’environ 1 830 m².
Pour les acquéreurs souhaitant disposer d’une propriété plus généreuse, préserver durablement leur environnement immédiat ou réaliser un projet de construction, il sera également possible d’acquérir le terrain constructible attenant d’environ 1 100 m².
DÉPENDANCES ET CONFORT
- Vaste sous-sol complet avec garage, atelier, cave et chaufferie.
- Stationnements extérieurs.
- Excellent classement énergétique : DPE B.
- Pompe à chaleur basse température installée en 2019.
- Cheminée avec insert bois.
- Ballon thermodynamique.
- Tout à l’égout.
- Menuiseries aluminium double vitrage.
- Portail motorisé et entrée sécurisée.
- Fibre
LES PLUS
- Maison familiale d’environ 180 m² parfaitement entretenue et sans travaux à prévoir.
- Sous-sol complet et nombreux stationnements.
- Tous les commerces, écoles et services accessibles à pied.
- À seulement 15 minutes de Vannes.
- Environnement calme et résidentiel.
- Très belles performances énergétiques.
- Nombreuses possibilités d’évolution.
- Terrain paysager et piscinable d’environ 1 800 m², facile d’entretien avec robot tondeuse en place.
- Possibilité d’acquérir un terrain constructible attenant d’environ 1 100 m².
NOTRE AVIS
Cette propriété réunit des qualités rarement associées.
La proximité immédiate des commerces et des écoles, le calme d’un environnement verdoyant, des volumes généreux, une rénovation de qualité et un terrain offrant encore de belles perspectives d’évolution.
Elle séduira aussi bien les familles recherchant un cadre de vie privilégié que les acquéreurs souhaitant conjuguer confort, espace et proximité de Vannes.
Une maison lumineuse, évolutive et parfaitement entretenue, où il ne reste plus qu’à poser ses valises.
