Votre agence Kairos Patrimoine a le plaisir de vous présenter cette agréable propriété familiale, idéalement située sur la commune de Moustoir-Ac, à seulement cinq minutes à pied du bourg et vingt minutes de Vannes.
Nichée dans un environnement particulièrement paisible, en lisière de bois, cette maison rénovée offre un cadre de vie privilégié où nature, confort et performances énergétiques s’accordent avec harmonie.
Implantée sur une belle parcelle arborée de plus de 2 600 m², cette propriété séduit par sa luminosité, ses volumes généreux, son excellent classement énergétique (DPE B – GES A) ainsi que par la qualité de ses prestations.
Une maison chaleureuse, parfaitement entretenue, où il ne reste plus qu’à poser ses valises.
DESCRIPTION DU BIEN
Dès l’entrée, la perspective s’ouvre sur une belle pièce de vie baignée de lumière, donnant immédiatement le ton de la maison.
Au rez-de-chaussée :
- Une entrée avec placard.
- Une vaste pièce de vie d’environ 40 m², composée d’un salon et d’une salle à manger avec cheminée.
- Une cuisine indépendante semi-ouverte.
- Un bureau pouvant aisément être aménagé en chambre permettant une véritable vie de plain-pied.
- Une salle d’eau.
- Un wc indépendant.
À l’étage :
- Un vaste dégagement avec rangements, véritable espace à vivre.
- Deux grandes chambres avec rangements.
- Une chambre d’enfant ou bureau.
- Une salle d’eau avec wc.
Un sous-sol complet comprenant :
- Un vaste garage.
- Un grand atelier.
- Une petite cave.
Une distribution fonctionnelle, idéale pour accueillir une famille.
EXTÉRIEURS
La maison profite d’un environnement verdoyant particulièrement agréable.
À l’avant, le jardin largement dégagé accueille de grands pins qui confèrent à l’ensemble une atmosphère élégante et apaisante.
Une terrasse d’angle d’environ 35 m², exposée Est et Sud, prolonge les pièces de vie.
À l’arrière, un second espace de jardin, plus intime à l’orée d’un bois, permet de continuer à profiter des extérieurs à tous le moments de la journée.
Le terrain de 2 620 m², piscinable et permettant une extension de la maison, offre encore de belles perspectives d’évolution selon les projets de chacun.
DÉPENDANCES ET CONFORT
- Sous-sol complet d’environ 85 m² avec notamment garage et cave.
- Exceptionnel carport d’environ 55 m².
- Pompe à chaleur.
- Cheminée à foyer fermé.
- Volets roulants électrifiés.
- Assainissement individuel (mise aux normes prévue en 2026).
- Allée goudronnée jusqu’au carport.
- Excellentes performances énergétiques : DPE B – GES A.
LES PLUS
- Situation privilégiée, au calme, en lisière de bois.
- Bourg de Moustoir-Ac accessible à pied en seulement cinq minutes.
- À vingt minutes de Vannes.
- Maison parfaitement entretenue.
- Excellent classement énergétique.
- Pièce de vie lumineuse.
- Possibilité de vivre de plain-pied.
- Sous-sol complet de 85 m² et carport.
- Terrain arboré de 2 620 m², piscinable avec possibilité d’extension.
NOTRE AVIS
Cette propriété offre un équilibre rare entre nature et proximité des services.
Son environnement paisible, ses excellentes performances énergétiques, la qualité de sa rénovation et la générosité de ses espaces en font une maison particulièrement agréable à vivre au quotidien.
Une adresse idéale pour les familles recherchant un cadre de vie serein sans renoncer à la proximité des commodités ni à l’accès rapide à Vannes.
A NOTER: La maison sera disponible à compter de l’été 2027, offrant ainsi aux futurs acquéreurs la possibilité d’anticiper sereinement leur projet de vie.
