Votre agence Kairos Patrimoine a le plaisir de vous présenter, en exclusivité, cette agréable maison située à Sulniac, dans un environnement calme en impasse, tout en profitant de la proximité immédiate du bourg, de ses commerces et de ses commodités.
Développant environ 110 m² habitables, elle bénéficie d’une distribution familiale et fonctionnelle ainsi que d’une vie de plain-pied possible. Parfaitement habitable en l’état et en partie rénovée, la maison offre également un potentiel d’évolution intéressant.
Implantée sur une parcelle de près de 870m², elle profite d’un agréable jardin réparti de part et d’autre de la maison, permettant de bénéficier des différents ensoleillements au fil de la journée.
DESCRIPTION DU BIEN
Au rez-de-chaussée :
- Une entrée desservant les différents espaces ;
- Une pièce de vie ;
- Une cuisine séparée, aménagée et équipée ;
- Un bureau pouvant aisément faire office de petite chambre ;
- Une salle de bains avec wc ;
- Un espace de rangement ;
- Un wc indépendant.
La présence du bureau pouvant être utilisée comme chambre et d’une salle de bains à ce niveau permet d’envisager une vie de plain-pied.
À l’étage :
- Un dégagement desservant :
- Trois belles chambres ;
- Une salle d’eau avec wc.
EXTÉRIEURS
La maison est implantée sur un terrain d’environ 870 m², clos et arboré, offrant des espaces de jardin de chaque côté de la propriété. Cette configuration, accentuée par la présence d’une terrasse et d’un barbecue, permet de profiter agréablement des extérieurs à différents moments de la journée.
La parcelle présente également un potentiel d’évolution. Une division parcellaire peut notamment être envisagée sous réserve de la faisabilité du projet et des autorisations d’urbanisme nécessaires.
DÉPENDANCES ET CONFORT
Un garage complète la propriété. Il dispose en plus d’un petit espace atelier attenant ainsi que d’un plateau à l’étage offrant une capacité de stockage supplémentaire appréciable.
Des travaux d’amélioration énergétique, notamment une isolation thermique par l’extérieur, pourront être étudiés afin d’améliorer les performances de la maison.
LES PLUS
- Environnement calme en impasse.
- Bourg et commerces accessibles à pied.
- Trois belles chambres et un bureau.
- Vie de plain-pied possible.
- Jardin bénéficiant de plusieurs orientations.
- Garage, atelier et espace de stockage.
- Maison immédiatement habitable + potentiel de modernisation et d’amélioration énergétique.
- Possibilité de division parcellaire à étudier ou simplement d’extension.
NOTRE AVIS
Une maison agréable et équilibrée, qui réunit des qualités simples mais essentielles : un environnement calme à proximité du bourg, une surface confortable, un joli jardin et la possibilité de s’y installer immédiatement.
Si quelques travaux de modernisation permettront à terme de lui apporter une atmosphère plus contemporaine et d’améliorer ses performances énergétiques, ils pourront être envisagés progressivement, sans conditionner l’installation de ses futurs propriétaires.
Un bien accessible et évolutif, qui pourra aussi bien convenir à un premier projet immobilier qu’à ceux qui recherchent simplement une maison fonctionnelle dans un environnement agréable et à proximité des commerces et de Vannes, le tout avec un budget maîtrisé.
