L’agence Kairos Patrimoine a le plaisir de vous présenter cette authentique maison de village en pierre, située dans le bourg de Saint-Nolff, commune limitrophe de Vannes et à seulement 10km du Golfe du Morbihan.
Derrière sa belle façade en pierre, cette bâtisse rénovée en 2024 déploie près de 180 m² habitables, répartis entre deux logements distincts, offrant une multitude de possibilités : maison familiale, projet locatif, activité libérale ou mixte. Une division supplémentaire pour créer trois logements est également envisageable.
L’ensemble repose sur une parcelle de plus de 200 m², en cœur de bourg, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, dans une atmosphère de village vivante et authentique.
Une maison principale chaleureuse et lumineuse
La maison principale vous accueille avec :
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Une vaste pièce de vie traversante, alliant cuisine aménagée et séjour, prolongée par un balcon-terrasse exposé plein sud.
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Trois chambres confortables, dont deux avec cheminées anciennes et parquet massif chaleureux.
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Un salon en rez-de-jardin avec cheminée à foyer ouvert.
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Un espace bureau ou détente.
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Une salle de bain élégante avec wc, entièrement refaite (baignoire, double vasque, meuble sur mesure, miroir domotique).
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Une grande cave voûtée en terre battue avec cheminée, offrant un accès au jardin.
Un second logement indépendant, aux volumes généreux
Accessible depuis une entrée dédiée, ce second logement offre :
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Une agréable pièce de vie avec cuisine équipée.
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Une chambre et un wc indépendant en rez-de-chaussée.
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À l’étage, un espace spacieux pouvant faire office de salon ou être cloisonné pour créer une chambre supplémentaire.
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Une salle d’eau moderne et un second wc indépendant.
- Un petit grenier aménageable au second étage pouvant faire office de chambre d’appoint ou de bureau.
Confort moderne et rénovation de qualité
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Rénovation complète et soignée en 2024.
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Chauffage par radiateurs électriques récents et cheminées fonctionnelles.
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Double vitrage PVC, volets bois, toiture en ardoise naturelle.
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Assainissement collectif, fibre optique raccordée.
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DPE performant (C), garantissant un bon confort thermique été comme hiver.
Un cadre de vie pratique et évolutif
Cette maison offre une vie en cœur de village, avec tous les services à pied, et une liaison rapide vers Vannes et le littoral.
Sa configuration à double logement permet d’envisager plusieurs scénarios de vie ou d’investissement.
À noter : Le bien se situe à proximité immédiate de la voie ferrée, un élément à prendre en compte selon vos attentes, mais qui offre une belle possibilité de rendement locatif.
NOTRE AVIS
Un bien rare alliant le charme de la pierre, le confort d’une rénovation récente et un DPE performant. Idéal pour un projet familial, un investissement locatif ou une activité professionnelle. Une belle opportunité au cœur d’un bourg vivant aux portes de Vannes.
