Votre agence Kairos Patrimoine a le plaisir de vous présenter à la vente cette maison de ville des années 1930, entièrement rénovée avec soin, idéalement située aux portes d’Auray et à seulement quelques minutes du port de Saint-Goustan.
Édifiée en pierre et sublimée par un bardage bois discret sur ses façades latérales et arrière, cet ensemble conjugue avec justesse le charme d’époque et le confort d’une rénovation contemporaine soignée. Elle développe environ 170 m² dont 141 m² habitables, répartis sur trois niveaux.
DESCRIPTION DU BIEN
Au rez-de-chaussée :
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Un studio indépendant de 41 m² et sa salle d’eau avec wc, parfaitement aménagé, idéal pour une activité libérale, accueillir des proches ou générer un revenu locatif.
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À l’arrière, un espace de rangement/buanderie généreux ainsi qu’un atelier complètent ce niveau.
Au premier étage entièrement parqueté :
- Une petite entrée fonctionnelle avec rangements.
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Une superbe pièce de vie d’environ 55 m², lumineuse grâce à sa triple exposition, offrant de beaux volumes pour un salon et une salle à manger conviviaux.
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Une cuisine contemporaine et équipée, ouverte sur l’espace de vie et donnant accès à la terrasse exposée sud-ouest.
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Une buanderie et des toilettes séparées.
Au second étage :
- Une suite parentale composée d’une chambre et de sa salle de bain privative avec wc.
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Deux chambres lumineuses et pleines de charme.
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Une salle d’eau avec wc.
EXTÉRIEURS
Le terrain de 290 m² accueille un petit coin jardin agrémenté d’une terrasse surélevée exposée sud-ouest, d’un abri de jardin et d’un puits. Trois places de stationnement complètent l’ensemble.
LES PLUS
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Une rénovation élégante et soignée, alliant confort moderne et esprit années 30.
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Un appartement indépendant au rez-de-chaussée offrant de multiples usages.
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Une vaste pièce de vie lumineuse et conviviale avec cuisine ouverte.
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Une terrasse intimiste exposé sud-ouest.
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Une localisation stratégique : 5 minutes du port de Saint-Goustan, 9 minutes de la gare TGV d’Auray, 15 minutes de Vannes et des plages du Golfe du Morbihan.
NOTRE AVIS
Un bien rare en cœur de bourg et clé en main aux portes d’Auray, qui séduira les amateurs de charme et d’authenticité souhaitant profiter d’une rénovation de qualité et d’une situation idéale, entre vie familiale, télétravail, rendement locatif potentiel et proximité des grands axes.
